LiberecDnes.cz
LiberecDnes.cz » Zprávy » Vaše zprávy » Článek v rubrice Bydlení, dům a zahrada

Společné fungování družstev a vlastníků usnadní novela občanského zákoníku

31.03.2020
Poslanecká sněmovna přijala novelu občanského zákoníku, která upravuje problematiku bytového spoluvlastnictví v tzv. smíšených domech, kde je více vlastníků, ale ještě nevznikla právní subjektivita - společenství vlastníků. Spornou oblast spolurozhodování vyřešil pozměňovací návrh, který zabránil možnosti zablokování rozhodnutí týkající se správy domu z pozice jediného vlastníka bytu.
Foto: pixabay.com
Novela zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a domům bytových družstev, původně navrhovala zpřísnění hlasování v domech, kde dosud nevzniklo společenství vlastníků, ale některé byty jsou již převedeny do vlastnictví. Pokud by návrh prošel, bylo by shromáždění usnášeníschopné pouze za přítomnosti vlastníků, kteří mají nadpoloviční počet hlasů a zároveň se jich zúčastní nadpoloviční většina. Vlastník by tak mohl blokovat usnášeníschopnost družstva pouhou neúčastí na schůzi vlastníků, případně vetovat rozhodnutí, na kterém se většina členů družstva shodla. Mohlo by tak dojít k ochromení rozhodování (např. o výši příspěvků, rozpočtu, vyúčtování a rozúčtování služeb), a tím ke značným komplikacím při správě domu. "Například v domě se 60 byty, z nichž pouze jeden byl převeden do vlastnictví člena, by se bez tohoto jediného vlastníka (s podílem cca 1,67%) neobešlo žádné rozhodnutí týkající se správy domu," upozorňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Mezi oblasti rozhodování, které vyvolávají nejvíce sporů, pak patří opravy v domě. Velké problémy by mohla vyvolat například potřeba opravy balkonů. "V praxi jsme se již setkali s tím, že opravu balkonů spolu s úvěrem schválila naprostá většina bydlících - členů družstva. Proti byl vlastník bytu, který však byt pronajímal a sám ho neužíval. O stav domu proto nejevil takovým zájem, hlavní pro něj bylo udržet co nejnižší měsíční splátky. Pokud by neprošel pozměňovací návrh, tak by kvůli jednomu nebydlícímu vlastníkovi nedošlo k opravě problematické části domu," doplňuje Jan Vysloužil.

Svaz českých a moravských bytových družstev proto ve spolupráci s poslancem Dominikem Ferim připravili pozměňovací návrh, který zamezil paralýze správy ve smíšených domech. Cílem návrhu, pro který hlasovalo 180 poslanců, je zachování dosavadního způsobu hlasování. Pozměňovací návrh tak zachoval stávající způsob rozhodování v domech ve spoluvlastnictví bytových družstev vznikajících do 1. 1. 1992. V těchto domech dochází k postupným převodům bytů do vlastnictví členů bytového družstva, avšak ještě nevzniklo společenství vlastníků. Převáží-li poté podíl vlastníků na společných částech domu, zakládá se společenství vlastníků a pro správu domu se již zákon č. 311/2013 Sb. neuplatní.
Autor: Denisa Dvořáková
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru

Od pátečního poledne končí kontroly státních hranic, Češi se nemusí prokazovat testem

S úderem pátečního poledne končí kontroly státních hranic s Rakouskem a Neměckem, které byly zavedeny na ochranu proti šíření koronaviru. Na mimořádném jednání v pátek 5. června 2020 o tom rozhodla vláda Andreje Babiše. Pro Čechy také přestává ...

Mladý motocyklista se při předjíždění zalekl protijedoucího vozidla a havaroval

04.06.2020 | Krimi

JABLONEC NAD NISOU: V pondělí 1.6. krátce před devatenáctou hodinou se stala dopravní nehoda v Jablonci nad Nisou v ulici U Přehrady. Devatenáctiletý ...

Další krok k rekonstrukci Ještědu splněn, vznikla architektonická studie obnovy

04.06.2020 | Z regionu

Kladné závazné stanovisko k architektonickému návrhu obnovy Horského hotelu a televizního vysílače Ještěd vydal Krajský úřad Libereckého kraje. Koncep ...

Liberecká zoo začala s chovem osináků afrických

04.06.2020 | Z regionu

Další kombinovaná expozice vznikla v pavilonu tropý liberecké zoologické zahrady. Po arech hyacintových s pásovcem dostali nové spolubydlící také zobo ...

Kolovrátek, stav i jehla. Dlaskův statek na Liberecku láká na novou expozici

04.06.2020 | Kultura

Kolovrátek, stav i jehla. Tak se jmenuje výstava na skanzenu Dlaskův statek v Dolánkách u Turnova. Věnuje se tradiční podomácké výrobě lidového oděvu ...



Neděle 7.6.2020
Liberecký kraj
Další regiony »






O nás, kontakty | Přidat firmu | Nabídka našich služeb | Partneři portálu | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezký kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2020 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.