Cílová skupina

Na začátek si určete, komu chcete byt pronajímat. Je vhodný pro studenty, mladé pracující, páry, nebo spíš rodiny? Částečně to ovlivňuje lokalita. Studenty bude lákat víc blízkost univerzit nebo možnosti zábavy. V okolí kancelářských center přilákáte mladé pracující. Rodiny s dětmi budou spíš preferovat okraj města s dobrou dostupností škol a školek. Určité byty si teda většinou pronajímá určitá cílová skupina. Cena je tedy i hodně závislá na průměrném příjmu této skupiny a teda tom, kolik budou ochotni za bydlení zaplatit.

Konkurence

Při stanovování výše požadovaného nájemného je dobré si udělat přehled o konkurenci. Podívejte se teda na nabídku ostatních bytů. Vyhledejte si například pronájem bytu Liberec a použitím filtrů na realitním portálu už upřesněte vyhledávání tak, abyste našli byty podobné tomu vašemu. Je také důležité myslet i na to, že nájemníky zajímá již cena konečná, včetně všech poplatků. Pokud jsou teda poplatky ve vašem bytě vysoké, přizpůsobte tomu i cenu nájmu a porovnávejte s konkurencí až tuto finální sumu.

Načasování

Cena nájmu se v průběhu roku mění, a to podle aktuální poptávky. Čím více stoupá poptávka, tím víc si můžete za nájem říct.

Ve studentských městech bude největší poptávka v srpnu, kdy se tisíce studentů stěhují zpátky. Je proto velká pravděpodobnost vysokého zájmu, i když si pronajímatel cenu o něco nadsadí. Oproti tomu na konci června studenti často byty opustí a nabídka bude převyšovat poptávku.

Kvalita bytu a jeho zařízení

Důsledná příprava bytu před focením a jeho správná propagace jsou základ, aby se potenciální zájemce na inzerát vůbec podíval a rozhodl se byt navštívit. Čím víc jste do bytu investovali, tím více se to může projevit i v ceně nájmu. Vyšší nájemné můžete účtovat i pokud má váš byt něco navíc - velmi moderní vybavení, atraktivní lokalitu či atypické provedení bytu. Atraktivitu bytu a její poměr k ceně ale nejvíc ovlivňují následující faktory:

- poschodí, ve kterém se byt nachází
- výtah
- zateplení domu či nová okna
- jestli má zděné nebo staré umakartové jádro
- sklep
- balkon
- parkovací místo či garáž

Stanovení až příliš vysokého nájemného bývá častou chybou začínajících pronajímatelů. Potenciální nájemce to často odradí a byt je tak déle prázdný. Jestliže teda byty kolem stojí 10 000 Kč a vy tuto cenu dorovnáte, váš byt bude prázdný řekněme dva měsíce a vy za rok vyděláte na nájemném 100 000 Kč za 10 měsíců, co bude byt obsazen. Za zbylé dva měsíce ale budete muset platit provoz bytu, řekněme 3 000 Kč měsíčně. Čistě vám teda zbyde 96 000 Kč.

Pokud cenu stanovíte na 9 000 Kč, je možné, že se byt pronajme hned a vy si tak přijdete na 108 000 Kč.