LiberecDnes.cz
LiberecDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Jak stanovit výši nájmu, aby vám byt vydělával?

22.12.2022
Zapeklitá otázka, kterou ale musí absolvovat každý pronajímatel. Jako u všeho, jde hlavně o balanc. Pokud budete požadovat příliš, může se stát, že bude váš byt delší dobu neobsazený a vy přijdete zkrátka. Přečtěte si o základních faktorech, které ceny pronájmů ovlivňují a pár tipů, jak optimální nájemné spočítat.
Ilustrační snímek | Zdroj: Freepik.com

Cílová skupina


Na začátek si určete, komu chcete byt pronajímat. Je vhodný pro studenty, mladé pracující, páry, nebo spíš rodiny? Částečně to ovlivňuje lokalita. Studenty bude lákat víc blízkost univerzit nebo možnosti zábavy. V okolí kancelářských center přilákáte mladé pracující. Rodiny s dětmi budou spíš preferovat okraj města s dobrou dostupností škol a školek. Určité byty si teda většinou pronajímá určitá cílová skupina. Cena je tedy i hodně závislá na průměrném příjmu této skupiny a teda tom, kolik budou ochotni za bydlení zaplatit.

Konkurence


Při stanovování výše požadovaného nájemného je dobré si udělat přehled o konkurenci. Podívejte se teda na nabídku ostatních bytů. Vyhledejte si například pronájem bytu Liberec a použitím filtrů na realitním portálu už upřesněte vyhledávání tak, abyste našli byty podobné tomu vašemu. Je také důležité myslet i na to, že nájemníky zajímá již cena konečná, včetně všech poplatků. Pokud jsou teda poplatky ve vašem bytě vysoké, přizpůsobte tomu i cenu nájmu a porovnávejte s konkurencí až tuto finální sumu.

Načasování


Cena nájmu se v průběhu roku mění, a to podle aktuální poptávky. Čím více stoupá poptávka, tím víc si můžete za nájem říct.

Ve studentských městech bude největší poptávka v srpnu, kdy se tisíce studentů stěhují zpátky. Je proto velká pravděpodobnost vysokého zájmu, i když si pronajímatel cenu o něco nadsadí. Oproti tomu na konci června studenti často byty opustí a nabídka bude převyšovat poptávku.

Kvalita bytu a jeho zařízení


Důsledná příprava bytu před focením a jeho správná propagace jsou základ, aby se potenciální zájemce na inzerát vůbec podíval a rozhodl se byt navštívit. Čím víc jste do bytu investovali, tím více se to může projevit i v ceně nájmu. Vyšší nájemné můžete účtovat i pokud má váš byt něco navíc - velmi moderní vybavení, atraktivní lokalitu či atypické provedení bytu. Atraktivitu bytu a její poměr k ceně ale nejvíc ovlivňují následující faktory:

- poschodí, ve kterém se byt nachází
- výtah
- zateplení domu či nová okna
- jestli má zděné nebo staré umakartové jádro
- sklep
- balkon
- parkovací místo či garáž

Stanovení až příliš vysokého nájemného bývá častou chybou začínajících pronajímatelů. Potenciální nájemce to často odradí a byt je tak déle prázdný. Jestliže teda byty kolem stojí 10 000 Kč a vy tuto cenu dorovnáte, váš byt bude prázdný řekněme dva měsíce a vy za rok vyděláte na nájemném 100 000 Kč za 10 měsíců, co bude byt obsazen. Za zbylé dva měsíce ale budete muset platit provoz bytu, řekněme 3 000 Kč měsíčně. Čistě vám teda zbyde 96 000 Kč.

Pokud cenu stanovíte na 9 000 Kč, je možné, že se byt pronajme hned a vy si tak přijdete na 108 000 Kč.

Autor: eVisions Advertising s.r.o.
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Magazín

Vlastníte sklad? Pořiďte si ocelové regály

Pokud zařizujete, předěláváte nebo konečně organizujete sklad, měli byste se zamyslet nad různými možnostmi uskladnění zboží, vybavení a různých surovin. Dnešní svět vám nabízí spoustu řešení pro uskladnění, ale mnohdy se vám ani nevyplatí. V ...

Jak mít domov neustále pod dohledem? Spolehněte se na Somfy

Chytrá domácnost již není úplnou neznámou, ale naopak běžnou součástí moderních domovů. Díky využití moderních technologií můžete mít přehled o tom, c ...

Situaci, kdybychom měli zapnout mlhová světla, poznáme bezpečně

Je tu opět podzim a v ranních hodinách nebo v podvečer se často tvoří, nejen v blízkosti silnic, mlha, která může znepříjemnit samotné cestovaní. Podz ...

Rakovina prostaty ve většině případů přichází bez zjevných symptomů a nebolí

Karcinom mužských pohlavních orgánů je onemocnění zákeřné tím, že ve většině případů přichází bez zjevných symptomů a nebolí. Problém tedy může zůstat ...

Nepodceňujte zimní výbavu vozidel, kdy přezout na zimní pneu ?

Přestože zrovna nebydlíte v horských oblastech, může vás během zimního období nepřízeň počasí zaskočit v jakýchkoliv geografických polohách. Led a sn ...





Sobota 4.2.2023
Liberecký kraj
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2023 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes